서울 아파트 시장이 규제 강화 이후 급격히 얼어붙은 모습이다. 특히 한강벨트 지역에서 거래 감소가 두드러지며 매매 심리가 크게 위축된 것으로 나타났다.

7dlf 국토교통부 실거래가시스템 자료에 따르면 6일 현재 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 2,372건으로 집계됐다. 이는 10월 거래량 8,663건 대비 72.6% 감소한 수치다. 10·15 부동산 대책 시행으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에 포함되고 아파트가 토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 전세를 끼고 매입하는 '갭투자'가 사실상 차단된 점이 거래 감소의 주요 요인으로 나타났다.

지역별로는 한강벨트 거래 침체가 가장 뚜렷했다. 광진구는 11월 신고 건수가 18건으로 10월 210건 대비 91.4% 감소했고 성동구는 383건에서 39건으로 89.8% 줄었다. 이어 강동구는 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구는 424건에서 46건으로 89.2% 감소해 감소폭 상위권을 차지했다.

반면 기존에 3중 규제 상태였던 강남3구와 용산구는 감소율이 상대적으로 작았다. 서초구는 218건에서 154건으로 29.4% 감소했고, 강남구는 293건에서 201건으로 31.4% 줄었다. 송파구는 608건에서 340건으로 44.1%, 용산구는 114건에서 68건으로 40.4% 감소했다.

12월 들어서도 거래 부진은 이어지고 있다. 현재까지 신고된 서울 아파트 매매는 105건에 불과하며 성동구·강동구·종로구·용산구는 신고 건수가 0건으로 나타났다. 시중은행들이 연말 가계대출 총량 규제를 위해 금리 인상과 주택담보대출 중단에 나서면서 매수 자금 조달이 더욱 어려워진 점도 거래 침체를 심화시키는 요인으로 분석된다.