다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료 직전 3개월 동안 1만명이 넘는 서울시민이 경기 지역 주택을 매수한 것으로 나타났다.

25일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2∼4월 경기도 소재 집합건물 매수자 가운데 서울에 주소지를 둔 이들은 1만1614명으로 직전 3개월(1만7082명)보다 832명 많았다. 월별로는 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명으로 집계됐다. 양도세 중과를 피하기 위해 다주택자들이 서울 외곽이나 경기 지역에 보유한 주택을 먼저 매물로 내놓으면서 , 경기 지역 가운데서도 정주 환경이 양호한 지역 중심으로 매수 수요가 몰린 결과로 풀이된다 .

특히 서울 접근성이 양호하면서 정주 환경과 가격대 측면에서 유리한 지역에서 직전 3개월 대비 매수자가 증가하는 추세가 나타났다. 서울 서북부와 인접한 고양(619명→739명), 서울 서남권에 붙은 광명(48명→698명)을 비롯해 서울 동북권 인접 지역인 구리(399명→605명)와 남양주(667명→877명) 등에서 매수세가 활발했다. 안양 동안구(509명→537명), 용인 수지구(398명→468명), 용인 기흥구(232명→320명), 화성 동탄구(190명→289명) 등도 서울 거주자들의 매수 수요가 늘어났다.

이들 지역의 장점은 구축 아파트가 많은 서울 외곽 등과 견줘 신축이 풍부하면서 가격대는 낮아 ‘가성비'가 높다는 점이다. 예컨대 2022년 말 준공된 고양 덕양구 덕은지구 디엠시(DMC)한강자이더헤리티지 전용면적 84㎡(3층)의 경우 지난달 29일 11억3천만원에 거래됐는데, 이는 서울 주요지역 같은 평형 대비 크게 낮은 편이다.

서울 전셋값의 가파른 상승세도 인접 경기권으로 이주하는 또 다른 요인으로 꼽힌다. 서울 중랑구의 경우 최근 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인되는 전용 84㎡ 전세는 4억∼5억원대인데, 인접한 구리에서는 지난달 30일 59㎡ 매물이 5억4600만원에 거래됐다. 지역을 옮기면서 평형 다운사이징을 통해 임차에서 자가보유로 전환을 고려해볼 만한 조건이라는 뜻이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “서울 외곽지역에 전세로 거주하던 사람이 해당 전세가격으로 계속 살기 어려워지면 보증금에 자금을 조금 더 얹어 평형이 조금 작은 경기도의 신축 등으로 옮길 수 있다”며 “임차인 신분에서 상품성이 더 좋은 인접 지역 아파트를 매수하면서 갈아타는 것”이라고 말했다.