올해 1분기 청약 시장에서 30대 이하 당첨자 비중이 60%에 달하는 것으로 나타났다. 신혼부부·생애최초 등 특별공급 제도와 중소형 평형 추첨제 확대 등의 영향으로 젊은 층의 청약 참여 비중이 꾸준히 확대되고 있따.

5일 한국부동산원의 '연령별 청약 당첨자 정보'를 분석한 결과, 올해 1월부터 3월까지의 전국 청약 당첨자 총 1만 4241명 중 30대 이하는 8266명으로 전체의 58.0%를 차지한 것으로 나타났다. 청약 당첨자 10명 중 6명꼴로 30대 이하인 셈이다.

이 같은 비중은 2021년 이후 1분기 기준 가장 높은 수준이다. 연도별 1분기 30대 이하 당첨자 비중은 2021년 52.7%, 2022년 56.8%로 상승세를 보이다가 지난해 47.7%로 다소 조정세를 겪었으나, 올해 들어 다시 58.0%로 반등하며 최근 5년 내 가장 높은 수준의 비중을 형성하고 있다.

이 같은 청년층 당첨 비중 확대의 배경에는 청약 제도 변화가 영향을 미친 것으로 분석된다. 정부가 신혼부부·생애최초·미혼청년·신생아 등 실수요 중심 특별공급 유형을 확대하면서 젊은 세대의 청약 참여 여건이 이전보다 다양해졌다는 평가다.

특히 민영 아파트의 경우 특별공급 물량이 전체 공급 물량의 최대 50%, 공공주택의 경우 80%가량이 특공물량으로 배정되는 만큼, 일반공급 대비 상대적으로 가점 부담이 낮은 특별공급을 중심으로 젊은 층의 청약 참여가 활발하게 이어지고 있는 것으로 풀이된다.

여기에 대외적인 시장 환경의 변화 역시 청년층의 발걸음을 청약 시장으로 돌리게 한 촉매제로 작용했다. 최근 원자재 가격 상승 등으로 일반 분양 단지의 가격 부담이 변수로 작용하면서, 합리적인 분양가 수준을 유지하는 '분양가 상한제' 적용 지역으로 실수요가 집중되는 양상이다.

특히 수도권 분양가 상한제 지역의 경우 일반공급 1순위 경쟁이 매우 치열하게 전개됨에 따라, 가점 경쟁을 피하고 당첨 확률을 높이기 위해 자격을 갖춘 젊은 층이 '특별공급'을 영리하게 활용하는 전략적 선택을 취하고 있는 것이다.

이에 따라 최근 입지가 우수하거나 분양가 상한제 적용 등으로 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 특별공급 경쟁률도 높게 나타나고 있다. 지난 4월 서울 마포구에서 공급된 ‘공덕역자이르네’는 특별공급 94가구 모집에 총 6662명이 접수하며 평균 70.87대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 이달 안양시 동안구 관양동 도시개발사업 구역에서 공급된 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상’ 역시 특별공급 271가구 모집에 4643건이 접수돼 평균 17.13대 1의 경쟁률을 나타냈다.

분양 업계 관계자는 “청약은 초기 계약금만으로 참여가 가능하고 중도금은 단계적으로 집단대출 등을 통해 분할 납부되는 구조인 만큼, 자금 계획을 기반으로 한 실수요자들의 접근이 가능한 시장”이라며 “특히 특별공급 제도는 청년층의 주거 진입 선택지 중 하나로 활용되고 있다”고 말했다.

이처럼 특별공급 제도 활용과 분양가 상한제 단지 선호 흐름이 이어지면서, 수도권 신규 분양시장에서는 젊은 실수요층을 겨냥한 공급 단지들에 대한 움직임도 이어지고 있다. 특히 특별공급 물량 비중이 높고 서울·경기 등 수도권 거주자까지 청약 기회가 열려 있는 단지를 중심으로 청약 수요가 꾸준히 유입되고 있다.

포스코이앤씨는 이번달 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 검단신도시에서 ‘더샵’ 브랜드가 적용되는 첫 단지로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2857세대 규모로 조성된다. 단지는 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 전체 2857세대 중 특별공급 물량은 1,829세대다. 이 가운데 신혼부부 및 생애최초 유형은 각각 651세대, 538세대로 배정돼 젊은 실수요층의 청약 참여가 가능하다. 또한 특별공급을 포함한 청약 물량은 인천과 서울·경기 거주자에게 각각 절반 수준으로 배정돼 수도권 청약 수요의 접근성이 확보된 것이 특징이다.

또 남광토건은 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에서 ‘역곡지구 하우스토리’를 이번달 분양할 예정이다. 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층, 전용 55㎡, 총 1464세대의 대단지로 계획됐으며, 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 신혼부부 및 예비 신혼부부 등을 대상으로 공급되는 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격대를 갖춰 30대 수요자들에게 적합한 상품으로 평가된다.

밀양시에서는 BS한양의 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1,2단지’가 이번달 분양 예정이다. 단지는 지하 1~2층~지상 최고 20층, 총 1066세대 규모의 브랜드 타운으로 조성된다. 이번 단지는 정부 공공분양주택 브랜드인 ‘뉴홈’이 적용되는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격이 책정될 예정이다.