[앵커]
보통 전세보증금을 집값으로 나눈 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세 우려가 높다고 말합니다. 그런데 이 비율을 넘는 곳이 전국에 수두룩하고 집값보다 전세가가 더 비싼곳도 있습니다.

어떤 곳이 위험지역인지 정수양 기자가 자세히 알아봤습니다.

[리포트]
서울 영등포구의 한 빌라. 지난 2월 전용 40㎡가 3억 원에 거래됐는데, 전셋값은 매매의 86%가량인 2억 6000만 원을 기록했습니다.

통상 이 비율이 80%를 넘으면 깡통전세로 분류됩니다.

이 빌라가 속한 영등포구의 최근 3개월 간 전세가율은 86.3%로 서울에서 가장 높았습니다.

전셋값이 매매값의 80%를 넘는 지역은 전국 시·군·구 가운데 총 26곳, 대전 대덕구의 경우 130%를 넘습니다.

김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장
"(빌라는) 주택 가격 하락 시점에는 가격 하락 방어가 잘 안 되는 상품이기도 하거든요. 가격이 조금만 떨어져도 사실 전세가율이 확 높아져서"

문제는 이 통계가 광역 시·도 단위는 제외돼 실제 깡통전세 우려 지역은 더 많을 수 있는데다, 전셋값이 폭등한 지난 2021년 계약한 전세 매물의 만기가 줄줄이 다가와 피해 규모 또한 커질 수 있다는 겁니다.

함영진 / 직방 빅데이터랩장
"보증금을 내주지 못한다든지 집을 팔지 못하게 될 경우에는 세입자의 깡통 전세나 보증금 미반환 리스크로…."

한편, 지난 1~3월 세입자가 떼인 보증금은 총 7973억 원으로, 지난해 같은 기간에 비해 6배 가까이 급증했습니다.

정부는 피해자 전국 확산과 보증금 미반환에 따른 '연쇄 피해' 예방에 총력을 기울이겠다고 밝혔습니다.

TV조선 정수양입니다.